Отказ банка в ипотеке 2022 — что делать?

CHto delat esli bank otkazal v ipoteke Ипотека

Отказ банка в ипотеке не проблема! Многие стремятся улучшить жилищные условия с помощью кредитных средств. Предложений по выдаче ипотеки на кредитном рынке достаточно. Однако далеко не каждый заемщик получает одобрение заявки на целевой продукт. По статистике банки отклоняют каждую третью заявку. Что делать, если банк отказал в ипотеке? В статье рассказывается о причинах отклонения заявок и возможных способов решения вопроса.

Отказ банка в ипотеке

Отказ банка в ипотеке — ошибочные или недостоверные данные

Каждый банк внимательно относится к процедуре проверки информации, указанной в заявке на жилищный кредит. Тоже самое касается и документов, которые предоставляет заемщик при подаче заявки. В некоторых случаях заемщики сами допускают ошибки при заполнении анкеты и заявления. К примеру, они указывают неправильно:

  • фамилию;
  • место работы;
  • сумму доходов.

Стоит отметить, что некоторые допускают ошибки намеренно, указывая завышенный размер зарплаты. Они таким способом хотят увеличить свои шансы на получение целевого кредита. Но обман легко раскрывается и банк отказывает в ипотеке, а также заносит заемщика в черный список.

Недостоверные сведения в документах могут содержаться из-за невнимательности сотрудников организаций, в которых они были получены. Также бывает так, что паспорт не проходит проверку, поскольку находится в списке недействительных.

Чтобы избежать отказа в оформлении ипотеки, следует:

  • внимательно заполнять заявку;
  • указывать только достоверную информацию;
  • проверять действительность паспорта.

Рекомендуется перепроверять все данные в справках и других документах, подтверждающих платежеспособность.

Недвижимость не соответствует условиям

Программа ипотеки содержит пункт, касающийся объекта кредитования. Взять ипотеку можно на покупку не любой недвижимости, а только той, что указана в условиях продукта. К примеру, целевые средства выдаются на покупку жилья в новостройках или, наоборот, на приобретение квартиры на вторичном рынке. Если банк отказал в ипотеке, то возможно дело в неподходящей недвижимости.

Кроме того, кредитор может не одобрить заявку по следующим причинам:

  • недвижимость считается неликвидной;
  • стоимость жилья выше доступного лимита;
  • объект недвижимости имеет обременение;
  • недвижимость находится в другом регионе.

Поскольку предмет договора ипотеки во время погашения долга является собственностью банка, то он заинтересован в его ликвидности. Ликвидность гарантирует, что недвижимость при необходимости можно будет продать, вернув всю сумму долга. При выборе недвижимости следует уделять особое внимание ее состоянию.

Прежде чем обратиться за целевыми средствами, рекомендуется проверить жилье:

  • на соответствие критериям банка;
  • на наличие скрытых собственников.

Ипотека выдается при условии, что недвижимость «чистая», не является залогом, а все необходимые документы в наличии.

Плохая кредитная история

Если банк отказал в ипотеке, то дело может быть в ошибках, допущенных при возврате других кредитов или микрозаймов. Кредитная история влияет на решение банка очень значительно. Информация о просрочках дает кредитору повод задуматься о неблагонадежности заемщика. А каждый банк хочет вовремя получать свои средства. Поэтому испорченная репутация – это причина частых отказов в предоставлении ипотеки.

Бывает так, что заемщик погашает долги без задержек, а в истории банк обнаруживает информацию о просрочках.

Такое случается по причине:

  • ошибок банковских служащих;
  • технических неполадок БКИ.

Сотрудник банка может допустить ошибку при передаче данных о заемщике. А в работе Бюро кредитных историй случаются технические сбои, которые приводят к ошибкам в историях. В обоих случаях у заемщика есть возможность изменить отношение кредиторов, исправив чужую ошибку. Для этого следует подать заявление в организацию, из-за действий которой испортилось досье. В нем указывается причина обращения и просьба исправить ошибку.

Если просрочки действительно были, то важно улучшить репутацию перед подачей заявки. Это можно сделать с помощью оформления микрозаймов. Такие продукты легко получить и выплатить. А каждый правильно возвращенный микрозаем улучшает кредитную историю.

Банк не уверен в платежеспособности

Получение ипотеки включает в себя подготовку документов о доходах. Банки предоставляют целевой продукт только платежеспособным заемщикам. При этом внимание они уделяют:

  • сумме зарплаты;
  • месту официального трудоустройства;
  • трудовому стажу.

Программа ипотеки может содержать условие о минимальном заработке. Если заемщик официально получает меньше указанной суммы, то он получает отрицательный ответ. То же самое касается стажа работы – общего и на последнем месте.

Некоторые заемщики получают стабильный и высокий доход, но не могут подтвердить его документально. Банки же принимают только официальные документы. Кредиторов не интересует, прибыль, например, от инвестирования и других подобных источников дохода.

Чтобы взять ипотеку, необходимо собрать все обязательные документы о платежеспособности. Рекомендуется также предупредить работодателя и бухгалтерию о том, что банк может позвонить для уточнения той или иной информации.

Кредитная нагрузка

Когда у заемщика не погашен кредит, а он подает заявку на ипотеку, его ожидает отказ банка. Кредиторы предоставляют средства на покупку жилья при условии, что заемщик погасил все долги в других банках. Это правило касается и займов, полученных в банке, принимающем заявку.

Некоторые кредиторы соглашаются выдать целевые средства, даже если у заемщика есть текущий долг. Но при условии, что:

  • до окончания выплат остается не более 2-3 месяцев;
  • кредит не просрочен.

Причиной отклонения заявки может стать наличие не только кредитной задолженности. Банки проверяют информацию о разных долгах, поэтому отказывают, если есть задолженность по:

  • коммунальным услугам;
  • налогам;
  • штрафам (например пдд).

Важно проверить, нет ли задолженности перед какой-либо организацией. Если задолженность есть, то следует как можно быстрее ее погасить, не забыв сохранить подтверждающие документы.

А уже потом можно приступать к реализации задачи по получению ипотеки.

Рекомендуем: ипотечный калькулятор

Оцените статью
Добавить комментарий