Как принимать квартиру у застройщика 2022

Kak prinimat kvartiru u zastroi schika 1 Застройщик

Как принимать квартиру у застройщика.

Приём квартиры это очень волнительный и долгожданный момент. Но если поспешить в этом деле, чтобы поскорее сжать в руке долгожданный ключ от квартиры, эти минуты радости могут в дальнейшем дорого вам обойтись.

Рекомендуем: Покупка новостройки у застройщика 2022

Не нужно нервничать, продолжайте спокойно осматривать и перепроверять всё в новой квартире, потому что вы имеете на это все права. И делайте это спокойно, как бы вас не торопили и не просили подписать акт приёма-передачи.

Как принимать квартиру у застройщика

Лучше сразу во всём разобраться, чем потом разгребать кучу недочетов. Никого не слушайте, и пусть вас не сбивают с толку призывы не обращать внимания на отдельные погрешности. И обязательно указывайте на проблемы, иначе потом исправлять их придётся уже за свой счет.

Закон

Застройщик обязан уведомить дольщиков об окончании работ и о готовности передачи объекта. Сделать это он обязан в письменной форме, т.е. должен отправить письмо с уведомлением или лично под расписку. Никакие СМС и прочее в этом вопросе недопустимы.

После того как вы получили уведомление, вам необходимо в течение 7 дней подтвердить решение о принятии квартиры. В вашем распоряжении будет срок до 2 месяцев для осуществления этой процедуры. В случае, если по истечении 2 месяцев дольщик по какой-то причине не является на приём квартиры, застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать акт приёмки объекта.

Срок приемки

Будьте бдительны, так как бывают случаи, когда недобросовестный застройщик пытается слукавить, чтобы при передаче объекта не были обнаружены недостатки, которые в дальнейшем ему же придётся исправлять.

Например: записывает срок приёмки через 2,5 месяца, находя для этого логичное объяснение. Затем сам же через два месяца подписывает акт приёмки в одностороннем порядке. Объяснение вполне логично: дольщик не объявился в указанный срок и закон не нарушался. Во избежание этого и, чтобы обезопасить себя, вам необходимо направить письмо, в котором сообщается о вашей готовности принять квартиру согласно условиям договора.

Попросите также копию документа с распиской о получении. Этот документ в дальнейшем послужит доказательством вашей невиновности и поможет в разрешении спора в вашу пользу.

Процесс приёмки квартиры

Давайте расмотрим 2 варианта приемки

Платные услуги по приему квартиры

Сегодня на рынке услуг есть специалисты по приемке квартир от застройщика.

Плюсы обращаться к специалистам:

  • Профессиональный инструмент (стремянки, нивелиры, мультиметры и тд.);
  • опыт и знание СНиП;
  • грамотное описание недочетов;
  • цена (спорно, но лучше оплатить специалисту и получить профессиональную консультацию и список недочетов, которые застройщик исправит за свой счет и сильно сэкономит ваш бюджет.)

При выборе специалиста обязательно изучите отзывы, на рынке очень много недобросовестных исполнителей.

Самостоятельный прием квартиры

До начала процедуры приёма перечитайте всю документацию. Необходимо заранее подготовить копию плана квартиры, по которой вы будете сверяться в процессе приёма квартиры.

Как принимать квартиру у застройщика 2022

Вооружившись инструментами, терпением и здравомыслием идите на приём квартиры. Делайте это днём, так как солнечный свет поможет заметить все изъяны и недостатки. Инструменты приготовьте заранее, они вам здорово помогут.

Что взять с собой для приемки квартиры:

  • Бумагу и ручку (для записи);
  • лампочку (для проверки патронов);
  • зажигалку, можно и свечку (для проверки вентиляции);
  • мел или карандаш;
  • маркер и бумажный скотч;
  • рулетку;
  • уровень или отвес;
  • тестер электричества, может подойти и обычная зарядка от телефона (для проверки электропроводки и розеток);
  • захватите планшет (если есть);
  • и главное не забудьте документы (паспорт, договор и план помещения).

Как принимать квартиру у застройщика 2022

Начинайте проверку с документации. Проверьте наличие актов приёма-передачи объекта. Обязательно проверьте технический и кадастровый паспорт. Далее последовательно и детально осматривайте и проверяйте все важные пункты при приёме-передаче, поехали:

  1. Входная дверь — проверьте наличие звонка, глазка. Тщательно осмотрите дверь на наличие повреждений, проверьте работу замков, состояние ручки.
  2. Окна — самая значительная и широко распространённая проблема — это царапины как на стёклах, так и на рамах. Отмечайте эти недостатки смываемым маркером. Проверьте все механизмы. Они должны работать без заеданий. Проверьте резинки, монтажную пену. Обязательно при помощи свечи или зажигалки проверьте герметичность оконных рам.
  3. Стены и полы — нужно исходить из того, что квартиры сдаются и с черновой отделкой, и с предчистовой. И тут подход и требования к застройщику разные. Так при черновой отделке, т. е. когда сдаются голые стены можно проверять только их ровность. Гораздо реже встречается предчистовая отделка с оштукатуренными стенами и стяжкой пола. При такой отделке монтируется электропроводка с розетками и точками электроосвещения. Для того, чтобы проверить качество этих работ, можно воспользоваться лампочкой или тестером. А при чистовой отделке необходимо проверить и плитку, и ламинат, и обои, и сантехнику. Обязательно проверьте ванну, чтобы убедиться в том, что она заземлена.
  4. Вентиляция — для проверки тяги нужно закрыть входную дверь и открыть окно, затем зажечь свечу и проследить за её пламенем. При правильной тяге пламя свечи должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
  5. Электрика — её проверяют при помощи специальных приборов. Но можно проверить работу «автомата». Работу розеток можно проверить с помощью обыкновенной телефонной зарядки.
  6. Канализация и водоснабжение — осмотрите счётчики и запишите данные, сравните серийный номер и номер в паспорте, просто проверьте воду, откройте и закройте краны. Проверьте водопроводные трубы, которые должны быть без потёков. Проверьте наличие фильтров.

Будьте бдительны. Если войдя в квартиру вы увидели настежь распахнутые окна, это должно вас насторожить. В квартире не должно быть никаких неприятных запахов, никаких протекающих труб.

Как принимать квартиру у застройщика — итог

После тщательной проверки всей квартиры необходимо сделать запись о всех обнаруженных недостатках в акт осмотра и подписать его. Затем подписать акт приёма-передачи. Можно и не подписывать. Это уже решать вам. Закон даёт право не подписывать окончательный документ до устранения всех обнаруженных недостатков.

И помните, что приём квартиры это не просто формальность, а ваша последняя возможность заставить застройщика добросовестно отнестись к своим обязательствам и устранить недостатки в своей работе. После подписания акта вы как владелец квартиры рискуете остаться один на один с вашими нерешёнными проблемами. Ваша невнимательность обернётся не только нервотрёпкой и хлопотами, но и существенными финансовыми тратами.

Как принимать квартиру у застройщика 2022

Подумайте, нужно ли вам исправлять ошибки застройщика за свой счёт.

Оцените статью
Добавить комментарий