Как купить квартиру на материнский капитал 2022

Materinskii kapital Оформление сделки

Материнский капитал – это мера по поддержке, которую государство оказывает семьям с детьми. Надёжный способ вложения маткапитала – приобретение жилплощади для улучшения условий проживания. Необходимо помнить, что полученные средства нельзя обналичить. Операции по переводу маткапитала проводит Пенсионный фонд. После успешного совершения сделки он направляет деньги продавцу жилплощади, банку-заимодателю или девелоперской компании – в зависимости от выбранного способа приобретения жилья.
Какую квартиру разрешается купить на маткапитал?

материнский капитал

К помещению, предназначенному для проживания семьи с детьми, предъявляется ряд требований:

  1. Не разрешается приобретать жильё в здании, признанном аварийным.
  2. Жилплощадь должна располагаться на территории России.
  3. Помещение должно относиться к жилым и соответствовать всем санитарным нормам.
  4. Нельзя выкупить долю квартиры – необходимо выкупать всю её целиком.

Для последнего пункта существует два исключения:

  1. Доля представляет собой целую комнату как огороженное пространство. То есть, квартира, где находится помещение, должна иметь, самое меньшее, две комнаты.
  2. Семья уже владеет частью жилплощади и намерена выкупить оставшуюся.

Если выбранный вариант находится в секторе вторичного жилья, сделка с продавцом должна быть официально оформлена, в противном случае
Пенсионный фонд не сможет перевести деньги. Все члены семьи, включая детей, должны стать равноправными собственниками недвижимости.

Способы оформления сделки — материнский капитал

Существует несколько законных способов приобретения недвижимости с использованием материнского сертификата.

  • использовать собственные накопления, прибавив сумму маткапитала (вариант становится доступен, как только ребёнку исполняется три года);
  • оформить кредит;
  • оформить ипотеку.

Различаются по оформлению покупка жилья в новостройке или у собственника-продавца.

Процедура использования сертификата при покупке вторичного жилья

Для передачи маткапитала продавцу квартиры требуется выполнить следующие действия:

  1. Запросить в МФЦ по месту регистрации выписку о размере (остатке) маткапитала. Для неё нужно предъявить заявление, паспорт и сертификат. Через десять рабочих дней выписка будет готова.
  2. Составить, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи. Согласно соглашению, все члены семьи получают во владение одинаковую долю в жилье. В документе должны быть указаны данные по маткапиталу, сроки перечисления денег и реквизиты продавца.
  3. Подать в Пенсионный фонд заявление, чтобы он перевёл средства на счёт продавца. Подавать документы должны одновременно две стороны, заключившие сделку. К заявлению прилагаются оригинал договора купли-продажи, сертификат и расчётные данные продавца.
  4. До получения продавцом маткапитала квартира находится в залоге. Запросив в банке выписку о приходе средств на свой счёт, он вместе с покупателем посещает МФЦ и пишет вместе с ним заявление о снятии обременения, приложив выписку из банка.

Процесс перечисления денег Пенсионным фондом происходит долго – он может растянуться на два-три месяца. Поэтому собственники неохотно соглашаются сотрудничать с материнским капиталом.

Покупка квартиры в новостройке

материнский капитал

С помощью маткапитала возможно купить квартиру в строящемся доме. Здание может находиться на любом этапе строительства. Взяв на руки сертификат и приняв решение покупать квартиру в новостройке, родителям требуется:

  1. Отыскать компанию-застройщика, которая, согласно уставу, имеет право принимать в качестве оплаты средства из маткапитала. Список необходимых документов застройщик составляет и регулирует самостоятельно.
  2. Согласовать и подписать договор долевого участия (ДДУ). Во избежание двойной продажи жилплощади, он должен быть зарегистрирован. Регистрацию проводит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.
  3. Подать в Пенсионный фонд пакет документов, в который входит ДДУ. При необходимости разрешается подать его копию, заверенную нотариусом. В течение двух средства будут перечислены на счёт компании-застройщика.

Алгоритм приобретения доли в строящемся доме проще: крупные компании лояльнее относятся к покупкам за счёт материнского капитала, и для похода по инстанциям не нужно водить с собой продавца.

Покупка в кредит

Если собственных денег совместно с маткапиталом недостаточно для приобретения квартиры, семья может оформить кредит. Нужно найти банк, сотрудничающий с Пенсионным фондом. Семья предоставляет банку необходимые комплекты документов:

  • паспорта покупателя и его супруга (супруги);
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  • свидетельства о рождении детей (для детей от 14 и старше — паспорт);
  • сертификат о получении маткапитала;
  • справка об остатке маткапитала;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • платёжные реквизиты.

Это документы для заёмщика. Второй комплект документов касается жилого помещения:

  • паспорта собственников жилплощади (первая страница и прописка);
  • свидетельства о рождении детей собственников;
  • техпаспорт на жилплощадь;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН, оформленная месяцем ранее.

Рекомендуется сфотографировать приобретаемую жилплощадь с разных ракурсов – так, чтобы в кадр попали все комнаты, ванная и санузел. Так сотрудники банка увидят, что семья оформляет кредит на добротное, не аварийное жильё с подключёнными и действующими коммуникациями. Желательно, чтобы на паре фотографий присутствовало лицо заёмщика. Если оба условия соблюдены, банк охотнее одобрит заявку.

Банк оформляет с покупателем договор займа и перечисляет на его расчётный счёт деньги. Тот передаёт сумму продавцу, заключив с ним договор купли-продажи. Оба документа покупатель затем предоставляет в МФЦ. Затем нужно направиться в ПФР — писать заявление о перечислении маткапитала на счёт банка. Деньги будут переведены не позднее, чем через сорок дней.

Покупка жилплощади в ипотеку

Если собственных средств совместно с маткапиталом недостаточно для приобретения квартиры, семья может оформить ипотечный кредит. В данном случае не обязательно дожидаться трёхлетия ребёнка. Известно два варианта передачи денег:

  1. Через банк – кооператив выдаёт кредит, затем семья направляет соответствующие документы в ПФР. Фонд выдаёт банку деньги из материнского капитала, за счёт них гасится часть займа и перестраивается график платежей.
  2. Напрямую с партнёром — при покупке квартиры в строящемся доме можно договориться с застройщиком, что часть денег он получит из Пенсионного фонда.

материнский капитал

Пакет документов, приложенных к заявке на ипотеку, по своему составу отличается от документов на кредит. Комплект заёмщика тот же. Но для получения ипотеки нужен поручитель с такими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах за последние полгода (в любом оформлении);
  • копия трудовой книжки с заверением работодателя;

Если поручителем выступает мужчина моложе 27 лет, к его комплекту прилагается военный билет. На приобретаемое жильё необходимы две бумаги:

  • основание приобретения земли или договор аренды земли;
  • уведомление о начале строительства.

Необходимо помнить, что ипотечный кредит предполагает взятие у банка суммы в размере, как минимум, 3-4 млн. руб. Большинство банков требует, чтобы первый взнос составлял не менее 10% от всей суммы. Так одной суммы маткапитала часто бывает недостаточно. Необходимо либо добавлять собственные накопления, либо искать банк, согласный принять средства маткапитала в качестве первого взноса. Сумма материнского капитала составляет примерно 616 тыс. руб. Следовательно, максимальная сумма ипотеки будет равна 6.1 млн. руб. Жилплощадь, на приобретение которой хватит этой суммы, может не удовлетворять требованиям семьи. И чем ниже первоначальный ипотечный взнос – тем выше проценты.

Как определить размер положенных долей

Определение размера долей зависит от обстоятельств: было ли куплено жильё лишь за счёт маткапитала или же привлекались собственные накопления супругов. В первом случае семья получает общую долевую собственность. Между родителями и детьми заключается соглашение о размере выделенных частей и подаётся в Росреестр. Если в договоре о покупке квартиры покупателями названы все члены семьи, государственная регистрация прав стоит 2000 руб.

Деньги родителей, в отличие от материнского капитала, относятся к совместно нажитому имуществу. Для определения долей супругов необходимо заключить договор. Он содержит элементы соглашения о разделе имущества. Договор должен пройти нотариальное удостоверение. Процедура стоит от 5 до 15 тыс. руб.

материнский капитал

Размер частей жилплощади зависит от привлечения родительских денег. Если собственные накопления не привлекались, применяется закон о равенстве денежных долей материнского капитала для всех членов семьи.

Сумму делят на число членов семьи – получается обязательная доля маткапитала в рублях. Затем цена жилплощади делится на обязательную долю. Единица, делённая на полученную цифру – минимальная обязательная доля жилья для ребёнка.

Наделить долей нужно всех детей семьи. Иначе, если в будущем семья задумает продать квартиру, у нового покупателя возникнут сложности.

Восстановить ущемлённые права детей могут потребовать через суд прокуратура, органы опеки или сами подросшие дети. Тогда суд признает сделку по продаже недействительной и вернёт жильё семье.

Рекомендуем: Дистанционная сделка

Покупателю сложно будет вернуть уплаченные средства – особенно, если они уже потрачены. Так что покупке жилплощади необходимо внимательно проследить связанные с ней сделки: не привлекались ли средства маткапитала.

Оцените статью
Добавить комментарий