Ипотека или аренда: что выгоднее?

ipoteka ili arenda 2 Ипотека

Популярный вопрос 2022 года — ипотека или аренда?

В современном мире всё ещё остается актуальным спор между людьми брать ипотеку на свою недвижимость или все-таки арендовать жилище и копить на покупку имущества. Что выгоднее? Решение, конечно за каждым, но рассмотрим некоторые плюсы и минусы, взвесим все «за» и «против».

ипотека или аренда

Аренда недвижимости.

Главной проблемой России остается отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья. В этом случае арендодатель — физическое лицо, которое в силу своих жизненных обстоятельств вынужден сдавать свое свободное жилище, по разным причинам, к примеру — дети еще не выросли и проживают с родителями.

Минусы аренды:

  • Не долгосрочное проживание. Не стоит надеяться, что арендодатель жилого помещения будет проживать в арендованной квартире или доме длительное время, например лет 10, имея даже договор аренды на руках. Собственник может в любой момент расторгнуть договор, и придется в срочном порядке съезжать из квартиры и искать новое жилье.
  • Не имеет смысла вкладываться в съемное жилище. Арендатор. как правило, не выполняет капитальный или просто косметический ремонт в квартире, без согласия собственника.
  • Не добросовестные арендодатели. Если собственник разрешил арендаторам сделать ремонт в сдаваемой недвижимости, в некоторых случаях арендодатель под разными предлогами вынуждает съехать старых жильцов, а в последующем сдать жилплощадь новым жильцам за более завышенную стоимость.
  • Коммунальная квартира. В настоящее время стало очень популярным сдавать комнаты в квартире по отдельности. И здесь возникает проблема — соседи, с которыми не всегда удается найти общий язык.
  • Мошенники и мошенничество. И такое может быть, что можно легко попасться на удочку мошенникам, которые одно жилье сдают нескольким жильцам, или, например, сдают несуществующий объект.
  • Проблема с регистрацией. Не все собственники недвижимости соглашаются регистрировать новых жильцов, согласно закону о нахождении граждан РФ по прописке в паспорте, даже если жилплощадь сдается на очень длительный срок.
  • Аренда недвижимости через риелтора. Наем риелтора по вопросу аренды недвижимого имущества потребует дополнительной оплаты работы сотрудника агентства, а это не всегда маленькая сумма.
  • Постоянный рост стоимости арендной платы. С каждым годом растут цены не только на продукты и бытовую технику, но и на жильё, поэтому в этом случае, не все могут потянуть более дорогое жилище, и приходится искать экономный вариант.
  • Порча имущества собственника. Арендатору придется исправлять и ремонтировать испорченное имущество за свой счет.

Плюсы арендованной недвижимости:

  • Мобильность. Очень удобно при частых переездах из города в город, правда пока не решили постоянно обосноваться в определенном городе.
  • Постоянная смена жилья. Менять квартиру можно под разные жизненные ситуации, например, поменяли работу, и нашли новую в другом районе, ликвидация или банкрот бизнеса, увеличение численности семьи.
  • Предпочтение району города. В данном случае, если очень полюбился и нравится определенный район города, и нет возможности купить в нем недвижимость.
  • Нет проблем в настоящее время и в будущем. В арендованной квартире арендатор не задумывается, какие счетчики стоят, и когда их нужно поверять, какая плата за общедомовые нужды и все прелести оплат, взимаемых управляющей компанией, а так же взносов за капитальный ремонт. Все контролирует собственник.
  • Мало накоплений. Очень хочется купить собственное жилище, но накопили еще мало, выбор в сторону найма, а свободные деньги продолжать откладывать и копить на вкладе.
  • Не нужно тратиться на покупку бытовой техники и мебели. Обычно, недвижимость сдается полностью оборудованными бытовой техникой и обставленными мебелью, поэтому остро не встает вопрос о покупке данного имущества.

ипотека или аренда

Арендованное жилище больше подходит молодым людям, у которых нет стабильной заработной платы, и постоянно в поиске нового места работы. Еще один минус недвижимости в наем — это жить по правилам собственника квартиры, не заводить животных, не шуметь т.д.

А также арендодатели неохотно сдают недвижимость семьям с детьми.

Минусы жилья в ипотеку

  • Первоначальный взнос. При покупке недвижимости в ипотеку необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10% — это требование большинства банков.
  • Инфляция. С учетом инфляции с каждым последующим годом сумма платежа может значительно меняться, в итоге погашения кредита сумма за жилище будет в разы больше первоначальной стоимости.
  • Проценты по ипотеке. При расчете ипотечного кредита на жильё можно рассчитать, что на самом деле, годовой процент выше указанной ставки по ипотеке.
  • Бытовые вопросы. Все вопросы по платежам за капитальный ремонт и управляющей компании нужно решать самим.
  • Соседи. Как бы ни решались проблемы с соседями в плане личностных отношений, придется их терпеть или налаживать контакт.
  • Новостройка. При покупке недвижимого имущества в новом микрорайоне в новостройке можно столкнуться с проблемой недоразвитой инфраструктуры, грязи, шума и строителей под окном.
  • Жизнь в одном месте. Если аренда жилья может быть в любом микрорайоне города, то здесь такого нет.
  • Финансовая дисциплина. Плата банком взимается точно в дату подписания договора. Если в арендованной недвижимости можно договориться с собственником, то в банке такого не пройдет.

Плюсы недвижимого имущества в ипотеку:

Ипотека или аренда: что выгоднее?

  • Собственность. Своя квартира, хоть в ипотеке у банка. Здесь больше моральная сторона.
  • Ремонт. Можно выполнять любой ремонт на свое усмотрение. За исключением ремонта с перепланировкой, в этом случае нужно согласие банка и застройщика.
  • Налоговый вычет. Сдача деклараций по платежам по ипотечному кредитованию может быть каждый год, 13% вычета НДФЛ из заработной платы возвращается государством.
  • Материнский капитал. Так же можно внести сумму материнского капитала на погашение ипотечного кредита, что уменьшит размер суммы оплаты.
  • Банковские каникулы. При сложных финансовых обстоятельствах можно запросить у банка каникулы до шести месяцев.
  • Рефинансирование. При падении процентных ставок в банке, можно сделать рефинансирование.
  • Рост цен на недвижимость. При расчете с банком всех ипотечных обязательств, жилое помещение можно продать дороже, так как цены на недвижимость постоянно растут.
  • Программа банка молодым семьям. Можно получить ипотечный кредит по сниженной процентной ставке.

Многие молодые люди и семьи считают, что ипотечное кредитование это невыгодно. Немногие идут на долгосрочные обязательства перед банком. Платежи по кредиту требуют строгой дисциплины — оплаты размера ежемесячной суммы. По большей степени на покупку недвижимости в ипотеку идут люди старше 27 лет, имеющие семью с детьми, когда у них есть стабильный заработок с возможным карьерным ростом на работе ближайшие 10-15 лет.

Прежде чем принять решение арендовать жилое помещение

Во многих случаях аренда оказывается выгоднее ипотечного кредита, если:

  • Если человек только что переехал в город или страну, не знает, в каком районе города предпочитает жить.
  • Нет постоянной и стабильной работы и заработка.
  • Человек находится в сложной финансовой ситуации, по которым банк отказывает в кредите, так же есть риск потерять квартиру, так как она находится в собственности банка, пока заемщик не погасит всю сумму по договору кредитования.
  • Прибегнуть к аренде жилья могут не только молодые люди, но и семьи, если недвижимость приобретается в недостроенном жилом комплексе. Пока достраивается собственное недвижимое имущество, семья проживает в арендованной квартире или комнате.
  • Семьи, в которых появляются дети и родители принимают решение о расширении жилой площади, взяв ипотечный кредит. А так как аренда значительно ниже по стоимости ежемесячных ипотечных платежей, то семья арендует жилое помещение, накапливая деньги на первоначальный взнос.
  • Люди, которые не хотят привязывать себя к определенному месту жительства.
  • Предпочитают вкладывать деньги в инвестиции или в другой источник доходов.
  • Аренда недвижимости людьми, которые хотят жить и сейчас. Не надо платить дорого за жилое помещение, можно ездить путешествовать. Это люди, которые предпочитают жизнь с комфортом.

Причины решения людей в пользу ипотеки

  • Брак. Когда молодые люди решили пожениться, и конечно возникает первое желание жить отдельно от родителей, жить самостоятельно.
  • Появление детей. Пополнение в семействе требует расширения жилой площади.
  • Переезд. Если семья решила переехать в другой микрорайон города, или в другой город.
  • Развод. В редких случаях при разделе имущества, касается и квартирного вопроса, жилое помещение делится на равные части между собственниками, что отлично подходит на первоначальный взнос ипотечного кредита.

Если приняли решение в пользу ипотеки

Перед решением купить недвижимость в ипотеку, необходимо хорошо обдумать каждую мелочь:

  • Предпочтение к понравившемуся микрорайону города.
  • Постоянное и официальное трудоустройство с возможностью карьерного роста.
  • Стабильная и высокая заработная плата.
  • Планы и цели на будущее.
  • Дисциплинированность и ответственность по платежам.
  • Полная уверенность в завтрашнем дне.
  • Дополнительные расходы из семейного бюджета на ремонт и обустройство квартиры.
  • Помимо кредитных платежей появляются платежи за жилищно-коммунальные услуги.
  • Рассчитать процентные ставки в нескольких банках.
  • Посчитать итоговую сумму переплаты.
  • Насколько необходимо собственное жилище и с какой целью оно приобретается.

Ипотека или аренда: что выгоднее?

Молодые семьи очень остерегаются и боятся, что не потянут денежную кабалу много лет, в виде ипотечного кредита. Поэтому, перед решением подписания договора с банком на покупку недвижимости в ипотеку стоит взвесить все плюсы и минусы найма жилого помещения и ипотечного кредитования.

Ипотека или аренда — итог

Многие молодые люди, создавая свои собственные семьи, отдают свое предпочтение сначала арендовать недвижимость, накапливая средства на покупку своей жилплощади или дома. Между этим, отдавая деньги чужому дяде за наем жилого помещения, квартиранты ни от чего не застрахованы, собственник квартиры может выселить их в любой момент. С банками такая ситуация складывается, когда заемщик не имеет возможности платить платежи по

ипотечному кредиту. Но в этих случаях банк может предоставить банковские каникулы, в течение которых можно устроиться на другое место работы и наладить свое финансовое положение, или найти другой источник доходов.

Склоняясь в сторону аренды, это, прежде всего свобода и мобильность. Не нужно задумываться о дополнительных расходах на благоустройство жилища, иных платежах в жилищно-коммунальные конторы, контролируя свои финансы и вкладывая в свой бизнес или другие пассивные доходы.

По вопросу регистрации по месту жительства в наемном жилье происходит только с согласия собственника нежилого помещения или комнаты, на это согласны не все арендодатели. С собственной недвижимостью таких вопросов не возникает, вместе с тем упрощается устройство на хорошую работу, устройство ребенка в детский сад и поликлиника и т.д.

Ипотека или аренда: что выгоднее?

В итоге, каждый человек вправе решать, что ему выгоднее, недвижимость в ипотеку, но свое, или в аренду, но чужое. Универсального рецепта на это нет. Споры не утихают до сих пор. Сколько людей, столько и будет мнений.

Рекомендуем: Скандинавский стиль

Но четко рассчитав свои возможности и финансы можно прийти к правильному и обдуманному решению, что важно и нужно в данный период жизни. Но стоит задуматься, что платя двадцать лет за арендованное жилье, можно за это время расплатиться за свое собственное жилище, работая только на свой собственный результат в виде недвижимости.

Жизнь не стоит на месте, старость и выход на пенсию будет менее печальна, когда есть свой собственный угол.

В России множество людей живут не уверенными в завтрашнем дне, прикладывая все силы и деньги на покупку недвижимого имущества, во многом себе, отказывая и ущемляя себя во всем. Но в итоге же она останется детям как наследство. Чтобы дети имели свое собственную жилплощадь и могли жить с комфортом.

Оцените статью
Добавить комментарий